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                新华网 正文
                存量贷款定〒价“换锚”,你的房贷利率会咋变?
                2019-12-30 16:13:32 来源: 新华网
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                  新华社北京12月30日电 题:存量贷≡款定价“换锚”,你的房贷利率会咋变?

                  新华社记者々吴雨、杨有宗、潘晔

                  影响不少人房贷的大事来了!继新威力不算小发放房贷的定价基准平稳切换后,自2020年3月起,存量房贷也将准备“换锚”。这个“新锚”是啥样?存量房贷利率将咋变?转换前要做哪些不合格准备?

                  “新锚”还能选,该咋选?

                  房贷利率关系着千家万户的切身利益。新发放的商业性个人住房贷款利率已于2019年10月8日起正式“换锚”,以贷款市场报价利率(LPR)为定价◥基准加点形成。而在此之前,房贷利率定 千秋子臉色平靜价的“锚”一直是基准利︼率,会根据基准利率“打折”或“上浮”。

                  218彩票人民银行日前发布公告,2020年3月1日至8月31日,将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。这意味着,2019年10月8日之前的存量房贷利率也要“换锚”。不过,与新发放的房贷利率“换锚”有所不同,这次存量的定价基准∩转换出了一道选择题:借款人可与银行协商确定转换为LPR,或者是 宗門沒了可以重建固定利率。

                  “固定利率好理解,那每月都在变化的LPR要咋锚定呢 color: #6E6F43?我当时房贷利率是在基准利率上打九折,不知‘换锚’后会↑不会有影响?”还有120多万元房贷未还清的北京市民王先生有不少困惑。

                  根据公告,如果选择转大叫了一聲换为LPR定价,存量房贷利率将采用LPR加点的形式。加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值,而且差值可再過幾天就是上古戰場開啟为负值。

                  在交通银行金融研究中心高级研究员陈冀看∏来,王先生所享受的九折利率基本不会受到影响。“加点可以为负,很大程度上确保了过去在基准利率基础上風范浮动定价的贷款,能享受到跟之前↙一样的优惠利率。”

                  他分▂析认为,在当前LPR下行空間里的背景下,若借款人将房贷切换为固定利率,在最近重定价∑周期内可能会承担略多的利息支出。

                  218彩票民生银行首「席研究员温彬指出,在预期LPR下降的背景下,客户选择浮动利率报价会比较 轟合适。但同时要注意,在通㊣ 胀上行等因素影响下,LPR也不排除会进入上升周期,浮动的房贷利率也可能随之走升。

                  选择浮动利率后,月供咋变?

                  当上海市民朱珠收到“存量贷款将重新定价”的新闻推送后,一年前贷款买房的詭異一笑她立马研究了起来。“这次转换对原有房贷影响并不大。按照目前LPR走势,选择浮动利率说不定房贷利率还能降些。”

                  2019年12月20日第血流成河之后再揭露五次发布的LPR显示,与房贷利率挂钩的5年期以上LPR为4.8%,较同期限贷☉款基准利率低了10个基点。

                  那么,2020年存量房贷的月供会变化吗?央行有关负责人说◆得很明白:为贯彻落实房地产市场调控要求,存量商业性个人住房贷№款在转换时点的利率水平应保持不变。

                  “也就是说,在2020年转换时,房贷利率水平和以前是一样的,没有变化。”易居研究院智库中心研究一名身著青衣总监严跃进说,对2020年存量房贷的影响主要体现在利率计算上,利率本身会保持稳定⌒,不会影响存量借款╱人的月供。

                  存量房贷的月供啥时变?专家表示,目前,大多数存量房贷的重定价周期为1年,重定价日一般为小心每年1月1日。据此,第一个重定价日应该是2021年1月1日。届时存量房贷的月供变化,需要根据2020年12月发布的5年期以上LPR进行调整。

                  房贷利率享受氣線顯然有著很大九五折优惠的朱珠给记者算了一笔账:她现在执行4.655%的房贷利率,那么加点幅度应为小唯則是在一旁暗自警惕4.655%-4.8%=-0.145%。在第一个重新定价日,执行的利 妖王率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR-0.145%。

                  国盛宏观首席分析师熊园表示,2020年个人住房按揭贷款利率预计维持平稳,2021年才有可能迎来较大调整。

                  “换锚”在即,要准备啥?

                  根据公告,借款人可在2020年3月至8月之间ω 任意时点转换,银行和客户可合理分散办理。不过,存量房贷定价基准转换工作并不轻松。

                  截至2019年三季度末,我国个人住房贷款既然如此余额为29.05万亿元,同比增长16.8%。温彬认为,个人住房贷款受众广、笔数多,“换锚”将对ぷ银行的合同、系统、报表、人员、风控等多方面有意思形成影响,短期内银行内部管理面临考验。

                  “存量商业性个人住房贷款将遵循‘等幅转换’的原则,确保转换时点利率水平保持不变,便于客户理√解,也有利于银行推动利率转换工作。”招商银行总空間很鞋但卻足夠裝一些衣服和一些雜物了行资产负债管理部总经理彭家文介绍,招行的∞信贷系统改造、合同收藏文本条款梳理、客户通知方案等都在有条不紊地进行中。

                  “从2019年10月起,新发放的房贷已参考LPR定价,这有利于减轻后续存量贷款定价基准转换的压力。”江苏银行一名工作人员告诉记者,在推进新发放贷款参考LPR定价中,各家银行积累了一定经验,为存量贷款定价基准转换工作打下了基础。

                  严跃进在場表示,银行网点应积极做好案例宣传和解读,通过多种渠道让借款人理解此次转换工作,确保利率调整信⌒息及时准确全面传达至每一挺說這上古仙府已經存在近萬年位客户。

                  国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼 冰塊表示,借款人可主动与银行进行沟通,协商确定转换㊣ 方式和具体条款。转换开始后,要注意办理房贷的银行官网、网点公告、短信通¤知等,尽可能以简便易行的方式变更原合同条款。

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                【纠错】 责任编辑: 张樵苏
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