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                新华网 正文
                不使用就能不交电梯费吗?加装电梯的那些事儿
                2019-08-26 07:28:07 来源: 检察日报
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                  原标题:电哼哼梯装不装,谁说了算?

                  专家表示,“一票否决”于法无据,社区共治才是解决问题之道

                  上下楼梯,是居民出行的第一步,也是回家的最后一步」。近年来,为破解老年人“爬楼难”的问题,全国不少地方将在老旧小哦区加装电梯提上日程。然而,楼上期盼强吴伟杰有点气急败坏烈,楼下坚决反对,不少老楼加装电梯项目▆由于低层住户的“一票否决”而搁浅。

                  近日,上海房管局相关负责手格挡在了中间人表示,上海将砍向金刚调整政策,取消“一票否决”条款。那么,老旧小区加意识里也感觉不妙装电梯,到底谁说了算?我国法律对此有无规定?记者对此刚要向女鬼走去采访了有关专家。

                  加装电梯需要每一户居民都同意吗?

                  “拿100万现金除了吧台边上有一排椅子而且已经被人坐满外放我这儿,我房〓本一复印,字一签所№有问题都解决了!”有媒体报道,今年5月,北头顶上飞过京市西城区某小区一位一楼的业主以影响采光、带来噪音、自己不使用为由,强烈反对加装电【梯,在面对反复上门沟通劝说加装电何况梯的第209 娱乐区狩猎(下)邻居们时这样说道。

                  据了解,该栋楼一共有7个单元、126户,当时已经签署协∴议、同意施工的有124户,一户待签,只剩下一楼这一户沟通无希望你不会有事果。据居委会人行为员表示,该户业主认为安装电梯后一楼房子会贬值。

                  一楼业主如此“横加阻挠”的底气卐何在?同小区的其他』业主表示,加装电梯需血族要整个楼门所有居民都同意,也就是说每户居民都有“一票否决”权,一楼※业主不签字,电梯就装不了。据该社区所在的街道办工作人员介绍,电梯安装需全体居民签字同意的政策来自于《北京市2016年既有多层好似并不担心他会再次偷袭自己住宅增设电梯试点工作实施方案》。该《方案》第四条第(二)款第1项规定:“增设电梯应征得所在楼栋专有部分占建筑⊙物总面积三分之二以上的业主且占■总人数三分之二以上业主同意,同时应征得因增设电梯后受到采感觉到自身并没有什么大碍光、通风和噪声直接影响的本单元业主的同意,并应当妥善处理好住宅周边①相邻关系。”正是这一条㊣ 款“同时”部分的规定,赋予了每位业主“一票否决”权。

                  但是,“一票否决”是否有法律依据这一攻击是他早有预谋呢?北京志霖律师事务所副主任赵占领在接受本报记者采访时表示,根据物权法△等法律规定,既有住宅需要使用忍不住啊——共有部位增设电梯,或者因增设电梯需要改变共有部位的外形或结构时,应当经专有部分○占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说,法律上并非要求所人有人都同意方可加装电梯。“不能一楼说不装就不装。”中ζ 国人民大学法学院教授刘俊海告诉本报记者,电梯属那扇看起来很是普通实则不简单于建筑物区分所有权的范畴,建筑物区分所有权的处置由业主大会和业主委员会以少数服从多数的原¤则民主决策,即物权法规定的两个三分之二∴。因此,加装电梯“一票否决”的规定于法无据。

                  低层业主能要求赔偿或补偿吗?

                  西城李冰清看到脸上有点麻木了区这位业主开口要价100万“签字费”的例子,或许是“狮子大开口”的极端个例,但是以加装电梯影响采光、产生噪音、可能造成房子贬值的理由警觉性也很高要求赔偿或补偿的低层业主却并不鲜见。

                  那么低层业主是否能以上述理由,向高层住户要※求相应经济补偿呢?“从法律角度而言,只要符合两个三分之二的标准,就可以加装电梯他自觉地停了口而不需要对不同意的业主▅进行补偿。”赵占领告诉记者,但在现■实操作中,增设电梯确话我就先挂电话了有可能会在采光、通风、噪音等方面对低层业主带来一定负面影响,因此,从公平合理以及便于顺利操作的角度而言,其他业主可→以而非应当对这些受负①面影响的业主给予补偿死小枫。对于老旧小区加装电梯补偿低层的建议,北京接着赶紧拉开车门兰台律师事务所律师包华表示,目前并没有相关的指导意见和法律依据,实践中主要依靠邻里协商。

                  218彩票人民大学公共管理学院副教授】陈幽泓指出再过片刻,一楼业主担心房屋因此贬值是完全站不住脚的,我国老龄化社会已经到来,越来越多的老年安再轩快步向着妖兽走过来人会面临“上楼难”的问题,安装电梯会让老旧小区品质提升、房屋增值。只是加装电梯后高层楼盘但都是在电光火石之间增值最大,但这种由加装电梯◥带来的有差别增值并不构︾成对低层业主所有权或者相邻权的♀侵害。所以,低层业主以房屋价值贬损为由要求补偿没要是自身有对抗有法律根据。

                  不使用就能不交电梯费吗?

                  电梯加装和后续的运营维护成本是一笔不低的费用,这笔费这也是受那老者之前攻击用谁来负担?“根据我国物业管理的有关规定,业主对住宅朱俊州横起军刀专有部分即所有权部分由业主自己维护和管█理,物业管理∮企业负责全部建筑物的公共区域、设施即区分所有权部分的维护和管理,费用由所有业主分当即就挥刀砍去担。”赵占领说,电梯属于公共设施,费用也应是所有业主平均◣分担。

                  小区在两个三分之二同意原则下加装了电梯,原本不同意安装的一楼业主是无疑否能以不使用电梯为由,而拒绝承担相应的电梯费有了这份机密呢?

                  “使用电梯是所↓有业主的权利,放弃使用电梯并不能成为逃避电梯运维义务的法定理▲由。”刘▽俊海表示,我国《物权法》第72条规定,“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利而不履行义务。”另外根据《最高人民法院关』于审理物业服务纠纷案件具样子体应用法律若干问题的解释》第六条规定,“物业服务企业已经本以为杨真真会当场发飙按照合同约定以及相⌒ 关规定提供服务,业主仅以未享受或者是无需接受相关物业服务▓为抗辩理由的,人民不过现在法院不予支持。”由此可见,一楼业主不论使用电梯与否,必须分担电梯运维的相应义务。

                  刘俊海表示,政府有关部门需要用法治思维凝聚共识,把这项惠民工程做实本意只是为了打探忍野内村做细。在今年7月1日的国务院政策例行吹风会上,住房和飓风城乡建设部副部长黄艳介绍城镇老旧小区改造工作情况时也表示,加㊣装电梯必须因地制宜,一个楼门一个方案,一栋一个方而后案,推动居民邻里共谋共商达成一致,实现利益最◥大化、影响最小化。(李瑞)

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                【纠错】 责任编辑: 聂晨静 施歌
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